Was Sie vor einer Anzahlung beim Immobilienkauf in Griechenland prüfen sollten
Sie haben eine Immobilie in Thessaloniki gefunden und der Verkäufer verlangt eine Anzahlung. Bitten Sie um seine Eigentumsurkunde und um den Entwurf der Vereinbarung. Anhand dieser Unterlagen prüfen wir, wer verkaufen darf, worauf sich die Zahlung bezieht und was mit dem Geld geschieht, wenn der Kauf nicht zustande kommt.
Was Sie vor der Zahlung vorliegen haben sollten
- Die Adresse, die Gemeinde und, falls verfügbar, die Katasternummer. Klären Sie bei einer Wohnung das Stockwerk und ob ein Abstellraum oder Stellplatz mitverkauft wird.
- Die Eigentumsurkunde des Verkäufers und die Angaben für die Prüfung des Eigentumstitels und der eingetragenen Belastungen beim zuständigen Katasteramt.
- Den Entwurf der Vereinbarung mit der Höhe der Anzahlung, dem Zahlungsempfänger und der Regelung zur Anrechnung auf den Kaufpreis.
- Die Termine für die rechtliche Prüfung, die Finanzierung und die Unterzeichnung. Lesen Sie, wann die Vereinbarung eine Rückzahlung vorsieht und wann die Anzahlung einbehalten werden kann.
Der Verkäufer sagt, dass die Hypothek gelöscht wird
Wir prüfen, was im Katasterblatt eingetragen ist und welches Recht der Eintrag betrifft. Klären Sie, welche Unterlagen für die Löschung nötig sind, wer sie beschafft und wann die Löschung voraussichtlich abgeschlossen ist.
Wenn der Verkäufer die Zahlung schon vorher verlangt, prüfen wir, was die Vereinbarung für Ihre Anzahlung vorsieht, falls die Hypothek zum vereinbarten Termin noch eingetragen ist.
Griechisches Kataster zu Katasterblättern und BescheinigungenSie warten noch auf die Kreditzusage
Halten Sie die schriftliche Auskunft der Bank zum Stand Ihres Antrags bereit. Prüfen Sie, ob der vom Verkäufer vorgeschlagene Termin der Bank genügend Zeit für die Zusage und Auszahlung lässt.
Wir prüfen, was mit der Anzahlung passiert, wenn die Bank länger braucht oder den Kredit ablehnt. Dazu gehört auch, wer den Verkäufer wie und bis wann informieren muss.
Der Verkäufer hat Ihnen bereits einen Entwurf geschickt
Lesen Sie, wozu sich jede Seite verpflichtet, wann die Anzahlung fällig ist und was bei einem Problem mit dem Eigentumstitel gilt. Lassen Sie den Wortlaut prüfen, bevor Sie unterschreiben oder zahlen.
Nach griechischem Recht ist für einen Vorvertrag, der die Parteien zum Abschluss eines Vertrags über die Übertragung einer Immobilie verpflichtet, eine notarielle Urkunde erforderlich. Ob der Entwurf als solcher Vorvertrag einzuordnen ist, hängt von seinem Inhalt ab.
Hat der Verkäufer eine Frist für die Anzahlung gesetzt?
Sagen Sie uns, wo die Immobilie liegt, wann die Zahlung fällig ist und ob Sie schon unterschrieben oder gezahlt haben. Halten Sie den Entwurf, die Urkunde des Verkäufers und einen etwaigen Zahlungsbeleg bereit.
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