Αγορά νεόδμητου και έλεγχος εργολαβικού συμβολαίου στη Θεσσαλονίκη
Αν ο εργολάβος σάς έδωσε κάτοψη και πρόγραμμα δόσεων για διαμέρισμα υπό κατασκευή, κρατήστε τα μαζί με το σχέδιο της συμφωνίας. Ελέγχουμε τι δεσμεύεται να παραδώσει ο πωλητής, πότε οφείλεται κάθε δόση και ποιος έχει δικαίωμα να υπογράψει τη μεταβίβαση.
Τι ελέγχουμε στους τίτλους και στο εργολαβικό
Ποιος έχει δικαίωμα να σας πουλήσει το ακίνητο
Ξεκινάμε από τους τίτλους και τα καταχωρισμένα βάρη. Αν άλλος έχει το οικόπεδο και άλλος χτίζει, διαβάζουμε και τη μεταξύ τους συμφωνία για να δούμε ποιος μπορεί να μεταβιβάσει το συγκεκριμένο διαμέρισμα.
Τι περιλαμβάνει η αγορά και πότε πληρώνετε
Διαβάζουμε το σχέδιο του συμβολαίου μαζί με την κάτοψη. Ελέγχουμε πώς περιγράφονται το διαμέρισμα και τυχόν αποθήκη ή θέση στάθμευσης που περιλαμβάνεται στην αγορά. Αν μια δόση συνδέεται με την πρόοδο του έργου, κοιτάζουμε ποιο στάδιο πρέπει να έχει ολοκληρωθεί για να την καταβάλετε.
Τι προβλέπει η συμφωνία για την παράδοση
Κοιτάζουμε πότε προβλέπεται να παραλάβετε το διαμέρισμα και με ποιες προδιαγραφές. Εξετάζουμε επίσης τι ορίζει το κείμενο αν αλλάξει η κάτοψη, καθυστερήσει το έργο ή δεν προχωρήσει η αγορά.
Έχετε ήδη στα χέρια σας σχέδιο συμφωνίας;
Στην πρώτη επικοινωνία πείτε μας ποιο είναι το διαμέρισμα και μέχρι πότε σας ζητούν να πληρώσετε ή να υπογράψετε. Κρατήστε διαθέσιμα όσα σας έχουν δώσει, ιδίως το σχέδιο της συμφωνίας, την κάτοψη, τις τεχνικές προδιαγραφές και το χρονοδιάγραμμα πληρωμών ή παράδοσης.
Συχνές ερωτήσεις για την αγορά νεόδμητου
Ζητήστε τους όρους γραπτώς. Δείτε ποιος εισπράττει το ποσό, ποιο διαμέρισμα κρατούν για εσάς, μέχρι πότε ισχύει η κράτηση και αν το ποσό αφαιρείται από το τίμημα. Κοιτάξτε τι λέει η συμφωνία για την επιστροφή των χρημάτων αν ο έλεγχος τίτλων δείξει πρόβλημα ή αν δεν εγκριθεί το δάνειο που χρειάζεστε για την αγορά.
Λαμπρινή Παπαϊωάννου
Δικηγόρος Παρ’ Εφέταις
Η Λαμπρινή Παπαϊωάννου αναλαμβάνει τον έλεγχο τίτλων και εργολαβικών συμβολαίων για όσους αγοράζουν νεόδμητο ή υπό κατασκευή ακίνητο.
Γνωρίστε την ομάδα του γραφείου