Νομικός έλεγχος για αγορά ακινήτου στην Αθήνα
Αν ο πωλητής σάς έχει στείλει τον τίτλο για ακίνητο στην Αθήνα, μπορούμε να ξεκινήσουμε από αυτόν. Από τον τίτλο και τις εγγραφές του Κτηματολογίου βλέπουμε τι ακριβώς μεταβιβάζεται. Αν υπάρχει και σχέδιο συμφωνίας, εξετάζουμε πότε σας ζητούν να πληρώσετε και τι προβλέπεται για την προκαταβολή αν ο έλεγχος δείξει πρόβλημα. Χειριζόμαστε αγορές στην Αθήνα και την Αττική από το γραφείο μας στη Θεσσαλονίκη.
Ποιο ακίνητο αγοράζετε σύμφωνα με τους τίτλους;
Ξεκινάμε από τον δήμο και την πλήρη διεύθυνση για να βρούμε το αρμόδιο Κτηματολογικό Γραφείο στην Αττική. Αν έχετε τον τίτλο του πωλητή ή τον ΚΑΕΚ, τον κωδικό του ακινήτου στο Κτηματολόγιο, δώστε μας και αυτά τα στοιχεία. Από τους τίτλους και τις εγγραφές ελέγχουμε ποιος έχει δικαίωμα να πουλήσει και αν υπάρχουν υποθήκες, προσημειώσεις ή άλλες εκκρεμότητες που επηρεάζουν τη μεταβίβαση.
Αν στη συμφωνία για το διαμέρισμα περιλαμβάνεται αποθήκη ή θέση στάθμευσης, ζητήστε από τον πωλητή να σας δείξει πού αναφέρεται στον τίτλο. Ελέγχουμε αν μεταβιβάζεται μαζί με το διαμέρισμα και ποιο δικαίωμα αποκτάτε.
Βρείτε το αρμόδιο Κτηματολογικό ΓραφείοΤι χρειαζόμαστε για να ξεκινήσει ο έλεγχος
- Τον δήμο, τη διεύθυνση και τον ΚΑΕΚ, αν τον έχετε.
- Τον τίτλο του πωλητή και τυχόν σχέδιο συμφωνίας που σας έδωσαν.
- Το ποσό που σας ζήτησαν για προκαταβολή και τυχόν ημερομηνία πληρωμής ή υπογραφής.
Αμοιβή για τον νομικό έλεγχο ακινήτου
Για την αμοιβή έχει σημασία πόσο πίσω χρειάζεται να φτάσει η έρευνα στους τίτλους και αν υπάρχουν εγγραφές στο Κτηματολόγιο που χρειάζονται διερεύνηση. Στην εκτίμηση συνυπολογίζεται τυχόν έλεγχος του συμφωνητικού για την προκαταβολή ή του σχεδίου του συμβολαίου.
Μένετε εκτός Αθήνας;
Αν βρίσκεστε σε άλλη πόλη ή στο εξωτερικό, μπορούμε πρώτα να δούμε όσα έγγραφα έχετε. Θα σας πούμε τι λείπει από τον φάκελο και τι χρειάζεται να ζητήσουμε από τον πωλητή ή τον συμβολαιογράφο πριν οριστεί η υπογραφή.
Αν δυσκολεύεστε να έρθετε για την υπογραφή, πείτε μας από την πρώτη επικοινωνία. Θα εξετάσουμε με τον συμβολαιογράφο αν μπορείτε να εκπροσωπηθείτε με πληρεξούσιο και τι χρειάζεται να ετοιμάσετε.
Δείτε τα 7 βήματα για αγορά ακινήτου στην Ελλάδα