Τι να ελέγξετε πριν δώσετε προκαταβολή για ακίνητο
Βρήκατε ακίνητο στη Θεσσαλονίκη και σας ζητούν προκαταβολή. Ζητήστε πρώτα τον τίτλο του πωλητή και το σχέδιο του συμφωνητικού. Από αυτά ξεκινά ο έλεγχος για το ποιος μπορεί να πουλήσει, ποιο ακίνητο αφορά η πληρωμή και τι γίνεται με τα χρήματα αν η αγορά δεν προχωρήσει.
Τι να έχετε πριν πληρώσετε
- Τη διεύθυνση, τον δήμο και τον ΚΑΕΚ του ακινήτου, αν είναι διαθέσιμος. Σε διαμέρισμα, ζητήστε να προσδιοριστούν ο όροφος και τυχόν αποθήκη ή θέση στάθμευσης που περιλαμβάνεται στην αγορά.
- Τον τίτλο του πωλητή και τα στοιχεία που χρειάζονται για τον έλεγχο τίτλων και βαρών στο αρμόδιο Κτηματολογικό Γραφείο.
- Το σχέδιο της συμφωνίας με το ποσό, τον αποδέκτη της πληρωμής και τον τρόπο με τον οποίο η προκαταβολή υπολογίζεται στο τίμημα.
- Τις ημερομηνίες για τον έλεγχο, τη χρηματοδότηση και την υπογραφή. Δείτε τι γράφει η συμφωνία για την επιστροφή ή την παρακράτηση της προκαταβολής σε κάθε περίπτωση.
Ο πωλητής λέει ότι θα εξαλειφθεί η υποθήκη
Ελέγχουμε τι εμφανίζεται στο κτηματολογικό φύλλο και ποιο δικαίωμα αφορά η εγγραφή. Ζητάμε να διευκρινιστεί ποια έγγραφα χρειάζονται για την εξάλειψη, ποιος θα τα εξασφαλίσει και πότε αναμένεται να ολοκληρωθεί η διαδικασία.
Αν ο πωλητής ζητά να πληρώσετε νωρίτερα, εξετάζουμε τι προβλέπει το συμφωνητικό για τα χρήματά σας εάν η εξάλειψη δεν ολοκληρωθεί μέχρι την ημερομηνία που έχετε συμφωνήσει.
Ελληνικό Κτηματολόγιο για το κτηματολογικό φύλλο και τα πιστοποιητικάΗ τράπεζα δεν έχει εγκρίνει ακόμη το στεγαστικό
Κρατήστε διαθέσιμη τη γραπτή ενημέρωση της τράπεζας για το στάδιο του δανείου. Η ημερομηνία που προτείνει ο πωλητής για την υπογραφή πρέπει να εξεταστεί μαζί με τον χρόνο που χρειάζεται η τράπεζα για έγκριση και εκταμίευση.
Στο συμφωνητικό κοιτάζουμε τι γίνεται με την προκαταβολή αν η τράπεζα καθυστερήσει ή απορρίψει το δάνειο. Ελέγχουμε επίσης ποιος πρέπει να ενημερώσει τον πωλητή, με ποιον τρόπο και μέχρι πότε.
Σας έστειλαν ήδη σχέδιο συμφωνητικού
Διαβάστε τι δεσμεύεται να κάνει κάθε πλευρά, πότε οφείλεται το ποσό και τι ισχύει αν ο έλεγχος τίτλων αποκαλύψει πρόβλημα. Ζητήστε να ελεγχθεί το ίδιο το κείμενο πριν υπογράψετε ή πληρώσετε.
Αν πρόκειται για προσύμφωνο που δεσμεύει τα μέρη να συνάψουν σύμβαση μεταβίβασης ακινήτου, απαιτείται συμβολαιογραφικό έγγραφο. Το αν η συμφωνία έχει αυτό το περιεχόμενο κρίνεται από τους όρους της.
Σας έχουν δώσει ημερομηνία για την προκαταβολή;
Πείτε μας πού βρίσκεται το ακίνητο, μέχρι πότε σας ζητούν να πληρώσετε και αν έχετε ήδη υπογράψει ή πληρώσει. Κρατήστε διαθέσιμα το σχέδιο της συμφωνίας, τον τίτλο του πωλητή και τυχόν απόδειξη πληρωμής.
Ζητήστε έλεγχο πριν από την προκαταβολή